• Kuća

    Srbija, Beograd, Višnjička banja
    • 328Kvadrata
    • 6Soba
    • 4kupatila

    +92m2 krovne terase

    310.000eu
    fotografije video

Kuća na IV nivoa

Srbija, Beograd, Višnjička banja: kuća od 172m2 stambenog + 156m2 poslovnog prostora + 92m2 terase - 310.000e.

1

Lokal

6

Soba

4

Kupatila

328

kvadrata

3

parkinga

Građevinska površina celog objekta je 466 m2, ali je prilikom formiranja cene obračunata samo korisna površina od 328 m2. Nacrte kompletnog objekta možete skinuti na sledećem linku:

Zašto je ova kuća posebna?

  • Zato što je to budući dom tvoje porodice i sedište porodičnog biznisa u jednoj kući u Beogradu sa pogledom na reku.
  • Zato što ćete biti dovoljno udaljeni od centra grada za večernji mir, ali i dovoljno blizu da odete do centra kad god poželite (10-15 minuta).
  • Zato što ćete je adaptirati i renovirati tačno prema svojim poslovnim i porodičnim potrebama sa minimumom dodatnog ulaganja.
  • Zato što će ova kuća brzo isplatiti samu sebe.

Dom i posao u jednom

Nivo 0 & Nivo I

Deo suterena od 135 kvadrata je potpuno urađen u keramičkim pločicama, a uvedena je i industrijska struja jačine 70 KW.U prizemlju se nalazi lokal od 18m2 kao i kancelarijski prostor od 31m2 sa kuhinjsko trpezarijskim delom od 10m2.

  • Kvadrati : 156
  • Kancelarija : 30m2
  • Lokal : 18m2
  • Kupatilo : 2
  • Kuhinja : 1
  • Terasa : 1
  • Struja : 70kw
  • Parking : da
  • Centralno grejanje : da

Nivo II & Nivo III

Sprat i potkrovlje su idealan dom petočlane porodice.Sprat sadrži: dnevni boravak + kuhinja sa trpezarijom + tri spavaće sobe + terasa + kupatilo. U potkrovlju se nalazi izdvojeni apartman uupne površine 26m2.

  • Kvadrati : 172
  • Struja: 70kw
  • Kupatilo : 2
  • Dnevni boravak: da
  • Kuhinja : da
  • Terasa : 1
  • Sobe : 4
  • Parking: da
  • Centralno grejanje : da

Izložbeno prodajni prostor

Kompletno sredjen izložbeno prodajni prostor, uradjen u pločicama.

  • Kvadrati : 20
  • Pločice: da
  • Wc : 1
  • Parking : da
  • Centralno grejanje : da

Plan kuće na 4 nivoa

Površina cele kuće je 328m2, čine je 30 prostorija + terasa od 92m2 koja ima pogleda na Dunav.

Sprat i potkrovlje su idealan dom petočlane porodice.

Na spratu se nalaze prostrana kuhinja sa trpezarijom od 12 kvadrata i čitavim spoljašnjim zidom u prozorima ka ulici koji je čine izuzetno svetlom. Uz trpezariju se nalazi zajednički prostor jednake veličine koji će ti služiti kao dnevna soba za okupljanje porodice.

Od tri odvojene sobe (od 11, 14 i 15 kvadrata) na spratu, dve imaju izlaz na terasu od 9 kvadrata koja će vas zbog svog mira i opuštajućeg pogleda na Dunav privlačiti sve zajedno u popodnevnim i večernjim satima.

U jednoj od soba, kao i u zajedničkom prostoru, visina plafona na delovima prelazi 4 metra pa je to idealan prostor u koji ćete po potrebi moći da dodate galeriju sa krevetom, bibliotekom ili ostavom.

Na spratu se nalazi i kupatilo sa kadom, kao i stepenište koje vodi u potkrovlje.

PREDNOSTI

  • Pogled na Dunav
  • Terasa od 9m2
  • Visina plafona do 450
download pdf

Potkrovlje je praktično izdvojen apartman i “najušuškaniji” je i najmirniji deo kuće sa sopstvenim kupatilom sa tuš kabinom. U 26 kvadrata koliko zauzima, u 11 kvadarata je jedna veća prostorija koju ćete koristiti kao spavaću sobu, gostinsku sobu ili sobu za dečiju zabavu i druženje, (ako vam četvrta spavaća soba nije trenutno potrebna)

Vrlo interesantna mogućnost potkrovlja je laka ugradnja nekoliko krovnih prozora koji će vam još više ulepšati prostor za šta god da ga namenite, a naročito će doprineti funkcionalnosti ako ovaj veliki potencijal budete želeli da koristite kao atelje, ili sobu za učenje, ili jednostavno ujutru želite da pogledate u nebo kada se pobudite.

Potkrovlje ima i dve niše (ili “budžaka”) u koje mogu da se smeste garderober i niska ostava, pa ovaj prostor u principu može da funkcioniše prilično zasebno od ostatka kuće.

PREDNOSTI

  • Izdvojen apartman
  • Sopstveno kupatilo
  • Visina plafona do 320
download pdf

Na ovom nivou će biti pokretački motor tvog biznisa bez obzira da li je namenjen proizvodnji, skladištenju ili nekoj trećoj fazi tvog poslovnog poduhvata. Prostor od 130 kvadrata je potpuno urađen u keramičkim pločicama, a uvedena je i industrijska struja jačine 160 KW (što je inače prilično skup i administrativno zahtevan proces) pa je to još jedan problem koji nečeš imati. Šest velikih krovnih prostora daju obilje prirodnog svetla, tako da nećeš imati potrebu za veštačkim osvetljenjem tokom dana.

Izlazna vrata su nestandardno široka i visoka da omoguće nesmetani ulaz velikih mašina i viljuškara, a kamionski prilazdovoljno širok za utovar i istovar i iz velikih kamiona. Izlazak na glavni put van naselja je udaljen 200 metara širokog dvosmernog kolovoza, pa kamioni neće morati da se provlače kroz naselje.

Postoji odvojen deo sa sopstvenim izlazom koji može da služi kao kancelarija, garaža, radionica, a možeš i da ga pripojiš većem prostoru. U zadnjem delu suterena, tačno ispod lokala u prizemlju nalazi se prolaz koji je zatvoren privremenim materijalima a može da posluži kao okno malog lifta kojima će se eventualni proizvodi podizati direktno u maloprodajni lokal u prizemlju.

Čitav ovaj prostor, naravno, vrlo lako i jeftino možeš da prilagodiš (pregradiš, presvučeš) svojim potrebama.

PREDNOSTI

  • 6 krovnih prozora
  • Kamionski prilaz
  • Visina plafona do 300
download pdf

Građevinska površina celog objekta je 460 m2, ali je prilikom formiranja cene obračunata samo korisna površina od 328 m2. Nacrte kompletnog objekta možete skinuti na sledećem linku:

Za koga je ova kuća


Da li je ovo za mene?

Ako želiš da započneš ili proširiš porodični biznis u Beogradu, a ne želiš da gubiš sate u saobraćajnom špicu kroz Beograd, već to vreme želiš da provedeš sa porodicom — onda je za tebe.

Ako tražiš prostor koja će ti uštedeti vreme i novac — onda je za tebe.

Ako želiš sada da obezbediš bazu za budućnost svoje dece — onda je za tebe.

Možda mi se više isplati da gradim ili da rentiram?

Zemljišta na ovakvim lokacijama sa potpuno izgrađenom infrastrukturom (topla voda direktno iz gradske toplane, kanalizacija, centralno grejanje) gotovo da više i nema ili su cene izuzetno visoke.

Za veličinu i infrastrukturu ovakvog zemljišta, čak i pre nego što se izgradi temelj kuće, treba na sličnim lokacijama da platiš od 80.000, pa i do 150.000 EUR, pa tek onda sledi pribavljanje dozvola, materijala i uobičajenih problema sa majstorima i preduzimačima. A kuća još nije ni počela da se gradi.

A o rentiranju više ne treba ni trošiti reči. Sa današnjim kamatnim stopama od 2-2,5%, mesečno plaćanje kredita je sličnog iznosa kao i mesečna renta, a nakon otplate, ostaje ti vlasništvo nad kućom koja će zauvek ostati u porodici (i koja će, kada se u obzir uzmu trendovi rasta cena nekretnina, samo dobiti na vrednosti)

Da li je baš sada pravi trenutak za kupovinu?

Sada je idealan trenutak.

Cena kvadrata i zemljišta u Beogradu je u stalnom porastu. Ovaj grad se naseljava brže nego što se životni prostor izgrađuje, a površina dostupnog zemljišta je, naravno, ograničena. Ali postoji još nekoliko gradskih građevinskih projekata koji će u narednih 2-5 godina ubrzati rast cena, naročito na području Višnjičke banje i okoline: Beogradski metro, Novi most preko Dunava, Izgradnja Ada-Huje.

Uzmite u obzir da će najavljena ruta beogradskog metroa još podići cenu jer je jedna od stanica planirana na raskrsnici Višnjičke ulice i Mirijevskog bulevara. Ista raskrsnica je polazna tačka jednog od novih beogradskih mostova kojim ćete izbeći gužve u centru grada na putu do Zemuna i Novog Beograda i značajno skratiti vreme vožnje ka autoputu za Novi Sad, Zagreb, Milan, Budimpeštu, Beč i Minhen.

Takođe, izgradnja Ada Huje je najavljen kao sledeći veliki projekat Beograda. Moderan sportsko-komercijalni kompleks će spustiti grad na Dunav, kao što je projekat Beograda na vodi doveo grad do Save.Veći deo tog ovog dunavskog poluostrva biće izletište sa sportskim terenima i uređenim zelenim površinama.

Sve ovo znači da ćete useljenjem sada, za pet godina imati u vlasništvu mnogo veću vrednost od one koju ćete platiti danas.